Archív kategorie: Zprávy z tisku

Tento koeficient může obec stanovit i pro jiné zdanitelné stavby, konkrétně pro budovy sloužící k podnikání nebo garáže, a také pro zdanitelné jednotky sloužící těmto účelům.
Obec dále může obecně závaznou vyhláškou stanovit místní koeficient ve výši 2, 3, 4 nebo 5 pro všechny nemovitosti na území obce.
„Stanovení místního koeficientu stejně jako zavedení koeficientu 1,5 pro rekreační objekty je v samostatné působnosti obce a ty k tomu přistupují v závislosti na místní situaci,“ potvrdil Právu předseda Svazu měst a obcí František Lukl.
Podle údajů Generálního finančního ředitelství navýšení daně z nemovitých věcí pomocí zvýšeného místního koeficientu využilo letos z celkem 6250 jen 596 obcí, tedy necelá desetina. Z toho v 17 obcích využili zastupitelé nejvyšší možnosti navýšení, tedy pětinásobek.
Zákon o dani z nemovitých věcí sazbu daně spojuje podle Lukla s faktickým užíváním; nestanoví tedy sazbu daně ve vztahu k tomu, jak byla stavba povolena, respektive zkolaudována, což potvrdil i rozšířený senát Nejvyššího správního soudu v usnesení z 15. března 2016.
„Daň z nemovitosti se tak odvíjí od faktického účelu užívání dané nemovitosti,“ vysvětlil Lukl.

Zájemců je hodně

Zájem o koupi rekreačních staveb je obrovský a poslední čtyři roky stále roste. O jednu zveřejněnou nabídku projeví téměř okamžitě zájem i deset klientů. Spolu s tím roste i cena objektů, potvrzují realitní makléři.
Společnost RE/MAX Právu potvrdila, že v rámci všech jejích transakcí realizovaných v ČR bez ohledu na stáří, lokalitu, velikost v roce 2014 byla průměrná cena chalupy 799 964 Kč, ale letos již 1 167 123 korun. Podle realitního makléře Pavla Hassmana z RE/MAX 4You ale výše daně z nemovitosti u rekreačních objektů u zájemců při rozhodování o koupi zpravidla nehraje významnou roli. „Platí zde pořekadlo: Když mám na koně, musím mít i na oves. Chalupa je zbytná, do jisté míry luxusní věc. Majitelé počítají s tím, že s její koupí přicházejí i náklady a jsou na to připraveni,“ vysvětlil Hassman. S rostoucí poptávkou se zvyšuje i počet prodaných chalup určených k rekonstrukci. V minulosti byl přitom zájem především o chaty ve skvělém stavu, které noví majitelé mohli bez jakéhokoli zásahu rovnou užívat. „Objektů k rekonstrukci je v nabídce více a jejich cena je tak příznivější. Lidé přizpůsobují své požadavky trhu a zájem o tyto objekty se zvyšuje,“ uvedl Hassman.
A potvrzují to i prodejci stavebnin. „Pozorujeme zvýšený zájem o stavební materiály určené pro rekonstrukci, jako jsou sanační omítky a technologie pro odvedení vlhkosti ze spodních částí staveb,“ potvrdil Právu generální ředitel společnosti PRO-DOMA Petr Vaněrka. Zájem je podle realitních makléřů i o specifi cké objekty s historií umístěné v krásné lokalitě. Zájemci si mohou pořídit faru, tvrz nebo roubenku. Takové objekty ale vyžadují specifické přístupy k rekonstrukci.

Přes rostoucí ceny zájem o chaty a chalupy trvá. Nevadí ani nutnost rekonstrukce.

Chaty a chalupy stojí čím dál více. Meziročně se jejich ceny zvýšily v drtivé většině krajů, jak vyplývá ze statistik, jež MF DNES exkluzivně poskytla realitní síť Re/Max. Rekreační nemovitosti přitom nemají o zájemce nouzi. Češi jsou národem chalupářů. Inzerce chat většinou netrvá déle než několik dní a ceny rostou svižným tempem, v některých krajích i o desítky procent za rok. Například v Královéhradeckém kraji síť Re/Max prodávala mezi lety 2017 a 2018 jednu chatu v průměru za 1,3 milionu korun. Letos se částka vyšplhala na 1,7 milionu. Nejvyšší ceny v rámci Česka vykazuje Liberecký kraj, naopak nejlevnější jsou momentálně chalupy v Jihomoravském kraji. I tam však za posledních šest let podražily v průměru o více než 40 procent.

Číst dál →

Prodávat nebo prodat nemovitost je rozdíl. Jak poznali manželé Vyhnalovi, i v době vysoké poptávky se prodej domu na vlastní pěst může změnit na noční můru.

Manželé Vyhnalovi dospěli k tomu, že je jim jejich dům velký a chtěli se přemístit do menšího bytu. Zbylé prostředky z prodeje domu plánovali využít k cestování. Děti se odstěhovaly za svými partnery a dispozice domu navíc neodpovídala požadavkům starších lidí. Pan Vyhnal se s ohledem na to, že je v důchodu a “může vše zařídit“ rozhodnul, že dům prodají sami. Přece nebudou platit provizi, když si vše zajistí sami. Bohužel již v prvním kroku, tedy při stanovení prodejní ceny – udělali fatální chybu. Cenu své nemovitosti odhadli pocitově, bez relevantního argumentu a bez toho, aby si zjistili cenu podobných nemovitostí v okolí. Další chybou byla inzerce. I když se nakonec rozhodli zaplatit si inzerci na realitním serveru, nafotili si dům sami bez jakékoli přípravy, takže fotografie jejich domu, byť pečlivě udržovanému, příliš nepřidaly. Číst dál →

Ceny bytů pomalu ale jistě končí s nárůstem, který byl v poslední době značný. Důvodem je i ochlazení hypotečního trhu. Naopak nájmy stále rostou a jejich pokles odborníci zatím neočekávají. Lidé tak stojí před otázkou, jestli si byt koupit nebo jen pronajmout.

„Ceny bytů se zastavily především kvůli zpřísněným podmínkám pro získání hypotéky. Jejich vlivem došlo také k ochladnutí poptávky, zájemci o koupi často déle přemýšlejí a vybírají, oproti tomu prodávající se stále snaží prodávat za vysokou cenu. Těží především z toho, že na trhu nadále panuje nedostatek nemovitostí a nové přibývají jen pomalu. Dokud bude ale ekonomická situace optimistická jako nyní, kupující nemohou očekávat nějaké dramatické zlevňování. Ceny se budou pohybovat na současné úrovni,“ uvedl Pavel Hassman, RE/MAX 4 you. Číst dál →