Archive for category: Zprávy z tisku

„Kolik to žere?“ je častá otázka mezi řidiči. Pro zájemce o nemovitost je až na druhém místě.

Od letoška musí všechny novostavby v Unii, tedy i v Česku, splňovat velice přísná pravidla. Budovy by měly mít v podstatě nulovou energetickou náročnost. Nařízení platí v celé Evropské unii a jednotlivé státy musely upravit pravidla pro stavbaře. U nás to stanoví konkrétně vyhláška 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budov.

Byť většinu z nás zajímá, kolik mu doma proletí „komínem“, radiátory nebo přes všechny elektrické spotřebiče, při nákupu bydlení to ještě není priorita. Byť prodejce nemovitosti musí zájemci předložit energetický průkaz o tom, jak moc nebo málo je stavba energeticky náročná. „Troufám si říci, že energetický průkaz vypovídá o skutečné náročnosti zhruba z osmdesáti procent a pro klienty není sám o sobě příliš důležitý,“ řekla deníku Metro Renáta Lichtenegerová, mluvčí M&M Reality. Při nákupu ale vždy rozhodují peníze, které lidé v daný okamžik na nákup bydlení mají. „Když potřebuje klient tři pokoje a nezvládne financovat jiný byt, koupí byt v paneláku. Dá přednost tomu, který je zateplený a má plastová okna,“ dodává Lichtenegerová. Jestli je ale v kategorii E nebo D, je pro zájemce podružné. Navíc u bytových domů se energetický průkaz zpracovává pro celou stavbu, jednotlivé byty se v náročnosti vytápění mohou výrazně lišit.

„U momentálně nabízených bytových domů nabízíme druhou nejnižší energetickou náročnost B,“ uvedl pro deník Metro Radek Ježdík, mluvčí společnosti Central Group. Snaží se tak vyhovět obecné poptávce po úsporném bydlení. „Takzvané pasivní domy v energetické třídě A požaduje v tuto chvíli jen zanedbatelné procento lidí. většina si totiž uvědomuje, že výrazně zvýšené náklady na nákup takového bytu nemají v rozumné době v podobě úspor za energie a vytápění ekonomickou návratnost,“ říká Ježdík.

Konkrétní postřehy z „terénu“ popsala pro deník Metro makléřka Monika Maděrová ze společnosti RE/MAX. „Energetický průkaz řeší klienti hlavně u rodinných domů po rekonstrukci či u novostaveb,“ říká Maděrová. V případě bytů je prý zajímá více vyúčtování za předchozí roky a výše záloh. „Třída energetické náročnosti, jak ji uvádí průkaz, takové informace neposkytuje. Setkáváme se ale i s tím, že zájemci v mnoha případech průkazům nerozumějí a nevědí, jaké informace z nich mohou vyčíst a co dané energetické třídy ovlivňuje,“ připomíná Maděrová.

Povinnost pořídit průkaz energetické náročnosti budov mají majitelé nemovitostí od roku 2015, pokud je prodávají nebo pronajímají. Musí ho mít i všechny novostavby nebo nemovitosti užívané státem.

PAVEL HRABICA

Ceny zboží a služeb v obchodech vyletěly loni v listopadu o 3,1 procenta a to je více, než by ráda viděla Česká národní banka. Ani na začátku roku se však tempo růstu cen nezpomalí.

Stoupající inflace

Důvodem cenového růstu je pokračující robustní vzestup ekonomiky, což udržuje nezaměstnanost v blízkosti rekordního minima. „Lidem rostou mzdy a jsou ochotni utrácet, což umožňuje obchodníkům zvyšovat ceny,“ uvádí hlavní ekonom J&T Banky Petr Sklenář. Výrobci a obchodníci se proto nezdráhají promítnout do cen dražší vstupy, jako jsou mzdy nebo energie. I letos bude proto inflace svižně růst. „Zejména v prvním pololetí roku uvidíme hodnoty inflace nad třemi procenty velice často,“ zdůrazňuje analytik Československé obchodní banky Petr Dufek. Inflace v následujících čtvrtletích se podle guvernéra České národní banky Jiřího Rusnoka bude pohybovat v blízkosti tří procent. Následně se růst cen zpomalí jen nepatrně, předpokládá hlavní ekonom UniCredit Bank Pavel Sobíšek. A co udělá nejhlubší zářez v rozpočtech domácností? „Počítáme s rychlejším růstem nájmů, cen elektrické energie a dalších nákladů spojených s bydlením,“ vypočítává Dufek. Růst cen realit z loňského roku se letos projeví v tlaku na růst nájmů. Za celý rok se tak podle ČSOB průměrná infl ace dostane na loňskou úroveň 2,8 procenta. Podobný odhad inflace 2,6 až 2,7 procenta uvádí také Sklenář. Vzrostou rovněž vodné a stočné, poplatky za odpady a energie. „Zdražení elektřiny bude mezi pěti a deseti procenty,“ říká Jiří Gavor, energetický expert a majitel společnosti ENA. Úprava cen podle něho nastane na přelomu loňského a letošního roku. Naopak by se podle Gavora neměly zvyšovat ceny zemního plynu.

Bydlení
V letošním roce podle expertů porostou ceny bytů a domů a nájmy. Nájemné se přitom bude zvyšovat rychleji než ceny nemovitostí, domnívá se analytik ČSOB Petr Dufek. Růst cen nemovitostí naopak meziročně zpomalí. Mírný růst cen nemovitostí v dobrých lokalitách napříč republikou očekává rovněž Pavel Hassman ze společnosti RE/MAX 4YOU. Celý článek

Ani v roce 2019 růst cen napříč jednotlivými segmenty neskončil. Došlo sice ke zpomalení, ale očekávaná stagnace se nedostavila. V roce 2020 bude čím dál více zájemců o vlastní bydlení narážet na zhoršenou dostupnost hypoték, pomalou výstavbu a převis poptávky nad nabídkou.Vývoj cen bytů

Například ceny bytů v Praze vzrostly podle dat společnosti RE/MAX meziročně o devět procent. „Celorepublikový průměr pak odpovídá zhruba pěti procentům, přičemž nejrychleji ceny rostly ve Středočeském kraji. Nejvyšší nárůst u malých bytů pozorujeme v Jihočeském kraji a na Ústecku. Ceny rodinných domů pak rostly nejvíce v Moravskoslezském kraji, Pardubicku, Olomoucku a Praze. U pozemků “vítězí“ Liberecko a Vysočina,“ vyjmenovává Pavel Hassman z RE/MAX 4YOU.

Podle Hassmana došlo v porovnání s rokem 2018 ke zpomalení růstu, nicméně očekávaná stagnace se ve většině regionů vůbec nedostavila. „Na českém trhu se obecně nedostává residenčních nemovitostí a pozemků vhodných pro výstavbu rodinných a bytových domů. Vysoká poptávka z minulých let způsobená rostoucí ekonomikou a nízkými úrokovými sazbami vyhnala ceny nemovitostí na dnešní rekordní úrovně,“ říká Hassman, podle kterého se s podobným vývojem dá počítat i v příštím roce. Ceny v dobrých lokalitách napříč republikou budou mírně růst. Čím dál více bude záležet na konkrétním místě a typu nemovitosti. Zásadní změnu trendu by mohla odstartovat jedině zásadní makroekonomická událost. Celý článek

V Žatci se chystá výstavba nových bytů. Na trhu s nemovitostmi se nyní žádné nenabízejí, ceny těch starších stále rostou. Soukromí developeři plánují nové byty ve dvou lokalitách, město jedná o výstavbě na třetím místě.

Společnost VHS holding před pár dny představila projekt čtyř bytových domů umístěných paralelně s Husovou ulicí naproti muzeu. Počítá se s výstavbou 38 bytů různých velikostí, směrem do ulice vzniknou komerční prostory například pro obchody. „Půjde o nadstandardní byty s podzemními garážemi. Jsme ve fázi územního řízení, rádi bychom během zimy začali s přípravou území pro vlastní výstavbu,“ sdělil majitel společnosti Oldřich Řáha.

Bytové domy chce VHS holding dokončit ve druhé polovině roku 2021. „Jakmile jsme náš projekt představili, hned se nám ozvalo několik zájemců. Byty zatím neprodáváme,“ sdělila prokuristka společnosti Radka Mráčková.

Velký zájem o byty v Žatci je dlouhodobý, potvrzují jej i realitní makléři. „V Žatci je poměrně velká poptávka po bytech, je jich nedostatek. Nové nejsou, cena starších rok od roku roste,“ sdělila realitní makléřka společnosti RE/MAX 4 You Monika Maděrová. „Podle mých zkušeností jsou v Žatci dvě skupiny kupujících. Ti, co chtějí vlastní bydlení, mají zájem o byty dva plus jedna a větší. Pak jsou lidé, kteří byty kupují jako investici. Ti mají zase zájem spíš o menší byty, které se lépe pronajímají,“ vysvětlila Maděrová. Celý článek