mf

Ceny bytů v Česku narážejí na strop, Prahy se to netýká

/in , /by

Překotný růst cen bytů z posledních let se zastavil nebo aspoň přibrzdil. Narazil totiž na koupěschopnost Čechů a začaly fungovat omezující kroky České národní banky. Počet prodejů na realitním trhu klesá, jelikož prodejci nejsou ochotní zlevnit a lidé už nemohou nebo nechtějí zaplatit víc.

„Růst cen nemovitostí v současnosti narazil na svůj strop, protože ceny rostou rychleji než platy,“ uvádí Petr Makovský z portálu Reality.iDNES.cz.

Nová pravidla České národní banky se na trhu projevují už od poloviny letošního roku. Nejvíce zlevněných bytů se objevilo v červnu, zjistila platforma Valuo.cz, která sbírá a vyhodnocuje data z předních tuzemských realitních serverů. Číst dál →

Zatec-Kruhove-2

Dobrá adresa? Rozvíjející se vesnice blízko větších sídel

/in , /by

Bydlet blízko přírody, ale nemít to daleko do města, to je trend poslední doby.

Rozvoj satelitních obcí je znát hlavně u velkých měst, ale v menším měřítku je patrný také na venkově: V okrese Louny mívala obě největší sídla přes 20 tisíc obyvatel, ale dnes jsou pod touto hranicí. Naopak rostou v posledních dvaceti letech počty obyvatel některých obcí, která jsou poblíž Žatce a Loun.

Nejspolehlivěji to ukazují údaje Českého statistického úřadu. Nejvíce obyvatel v historii měly Louny v roce 1989, kdy v okresním městě žilo 26 004 obyvatel. Naopak poslední oficiální údaj z prosince 2017 uvádí 18 466 lidí. Číst dál →

wood-842336_1920

Trable s dřevníkem. Z nenápadné kůlny je dost velká nepříjemnost

/in , /by

Na hranici s naším pozemkem stál léta dřevník. Nikdo ho neopravoval, začal chátrat a hrozilo zřícení. Požádali jsme stavební úřad o odstranění, ale úředníci nařídili opravu, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

 

Chátrající sousední dům koupili v roce 2004 noví majitelé. Dům zrekonstruovali a již během oprav byli upozorněni, že dřevník, který je přistavěn ke stodole, nemá základy a není zapsán v katastru nemovitostí, stojí částečně i na našem pozemku. Když tehdejší sousedé dřevník stavěli, řekli nám, že jde pouze o provizorní stavbu. Noví majitelé přesto dřevník propojili se stodolou.

Vztahy s novými sousedy se vyhrotily v době, kdy se rozvedli a dům připadl paní majitelce. Ta se odstěhovala, do domu nejezdila a vše spolu s dřevníkem postupně chátralo. Číst dál →

georgia-3704406_1920

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

/in , /by

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a chemický zápach. Nemůžeme jít na zahradu a otevřít okna, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

Soused měl na svém pozemku dřevěnou kůlnu vzdálenou dva metry od našeho plotu. Nedávno ji přestavěl na zděnou budovu a na ni umístil pětimetrový komín. Vše prý na základě ohlášky stavebnímu úřadu.

V domku podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Při jejich zpracování vzniká kouř a chemický zápach, který zamořuje naši zahradu a velmi nás obtěžuje. Po stížnosti provedl některé úpravy, například odstranil větrák, který mířil přímo na náš dům. Číst dál →

chainlink-690503_1920

Soused zabránil stavbě plotu. Letos už jeho souhlas není potřeba

/in , /by

Koupili jsme neoplocený pozemek, na kterém stavíme dům. Máme čtyři psy, tak je plot nutností. Geodet vše vyměřil, sousedé souhlasili. Zabetonovali jsme sloupky a do týdne nám volali ze stavebního úřadu, že je musíme uříznout, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

Stavební úřad nám přitom týden před zahájením stavby oznámil, že můžeme začít kopat. Problémy ovšem začal dělat soused, jenž má za naší zahradou pozemek s rybníkem a plot nechce. Tvrdí, že se už k rybníku, ke kterému vede obecní cesta, nedostane. To se stalo před dvěma roky. Příští rok se do domu budeme stěhovat a plot už budeme muset mít. Pomůže nám letošní změna zákona, nebo máme smůlu?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

JUDr. Tomáš Philippi, advokát

Číst dál →

calculator-1680905_1920

Nové podmínky hypoték

/in , /by

Vám ano, vám ne, vám ano, vám ne… Pokud se dosavadní předpovědi vyplní, banky kvůli přísnějším podmínkám odmítnou každého druhého žadatele o hypotéku. Nová pravidla začínají platit ode dneška a deník Aha! vám v následujících dnech ukáže, jak na zájemce o úvěr na bydlení dopadnou.

V uplynulých měsících deník Aha! nejednou upozorňoval, že banky od října na doporučení centrální banky (ČNB) zpřísní pravidla pro poskytování hypoték. Ta zní: finanční ústavy mohou půjčovat peníze na bydlení jen do výše devítinásobku ročního příjmu žadatele a splátka hypotéky nesmí přesáhnout 45 procent jeho čistého měsíčního příjmu. Žadatelů o hypotéku tak může být podle expertů až padesátiprocentní! Číst dál →

42622709_171662403721750_7176211205617352704_n

Čas levných hypoték je u konce. Na půjčku na bydlení odhadem nedosáhne až 30 procent žadatelů

/in , , , /by

Ceny nemovitostí u nás rostou nejrychleji v celé Evropské unii, za loňský rok se v průměru zvýšily o zhruba 16 procent. Čím strměji stoupají, tím více si lidé nemovitosti pořizují, ať už jako formu investice, nebo z obavy, že by si vlastní bydlení později už nemuseli moci dovolit. A čím větší zájem o nemovitosti, tím více se zvyšuje jejich hodnota. Česká národní banka (ČNB) chce tuto spirálu zastavit, protože ceny domů a bytů rostou mnohem rychleji než příjmy.

A jde na to přes hypotéky. Protože právě jejich snadná dostupnost úvěrů na bydlení koloběh zvyšující se poptávky a cen nemovitostí dále roztáčela. Významné procento hypoték, které banky vloni poskytly, navíc ČNB považuje z hlediska ukazatelů schopnosti jej splácet z běžných příjmů za vysoce rizikové.

Skutečnost, že aktuálně je množství nesplácených úvěrů minimální, přitom nehraje roli. Podstatné je, co nastane, až skončí dobré časy. Jakmile začnou růst úrokové sazby nebo nezaměstnanost, mohla by se podle ČNB nemalá část domácností dostat do potíží se splácením úvěrů, což by se následně negativně podepsalo na zdraví bank. Tato rizika chce ČNB omezit. Výsledkem jsou nová, ještě přísnější doporučení centrální banky k poskytování hypoték, která vstupují v platnost již 1. října. Číst dál →

teis

Od tenisu k realitám. Bývalý šampion trénuje syna a prodává byty na Floridě

/in , /by

Není tomu ani 10 let, kdy pobíhal s raketou na kurtu po nejslavnějších scénách světa. Pak se na ně opakovaně vracel jako trenér předních tenistů. Až před pár lety se Martin Damm, vítěz US Open 2006 ve čtyřhře, ze sportovního výsluní stáhl domů. Na – rovněž prosluněnou – Floridu.

Žije tam se dvěma syny, jednou dcerou a manželkou Michaelou, která je majitelkou firmy RE/MAX Premium, obchodující s nemovitostmi. Jednoho dne Martinovi navrhla: „Proč si taky neuděláš licenci na realitního makléře, abych na vše nebyla sama? Díky tenisu znáš spoustu lidí, to by ti pomohlo.“

Rozhodování netrvalo dlouho. „Říkal jsem si, že ten čas, co jsem získal navíc, se dá využít i jinak. A proč si nerozšířit obzory?“ ohlíží se. Sehnal si materiály, které potřeboval ke zkoušce na makléře. Bifloval se 300 stránek, aby obstál. „Což nebylo úplně jednoduché. Učil jsem se naposledy v 18 letech, teď už jsem měl mozek malinko vypnutý,“ usmívá se 46letý Damm. „Byla to výzva.“ Číst dál →

noviny

Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

/in , , /by

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jméno, SVJ nemáme. Tři byty vyměnily stará okna za nová na vlastní náklady. Z toho dva chtějí vše proplatit, protože okna patří do společných prostor. Považuji to za protiprávní jednání, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

Bytový dům je starý, okna byla v dezolátním stavu a po deseti letech od koupě vlivem velkých dešťů zatékalo do bytů vlastníků, kteří bydlí pod půdním prostorem. Tři majitelé si okna vyměnili, čtvrtý si nechal původní. Dva se na mě obrátili s žádostí o proplacení nákladů ze společných prostředků.

S tím však ostatní nesouhlasili, především proto, že nemáme zřízené SVJ (společenství vlastníků jednotek). Povinnost založit SVJ vzniká v bytovém domě, kde je minimálně pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých majitelů.

Právník nám však sdělil, že všechna okna a dveře spadají do společných prostor bytového domu. Nakonec jsme vše proplatili, ale přesto si myslím, že výklad nebyl správný. Jak bychom měli v tomto případě postupovat? Číst dál →

hy2

Stát půjčí mladým rodinám na bydlení až dva miliony. Příjem žádostí spustí v srpnu

/in , /by

Stát půjčí mladým rodinám do 36 let na rekonstrukci nebo pořízení nového bydlení až dva miliony korun. Úroková sazba bude jedno procento s garantovanou dobou 20 let, maximální doba splácení bude ve výjimečných případech 25 let. Příjem žádostí bude zahájen 15. srpna. Návrh připravilo ministerstvo pro místní rozvoj a rozhodla o něm vláda.

Fond, který peníze rozděluje a letos měl mladým napůjčovat sto milionů korun, už funguje několik měsíců, navrhla ho předchozí vláda. Zájem byl však minimální, překážkou totiž dosud byly podmínky, přes které se řada lidí nedostala, a také velice nízká částka, kterou stát poskytoval. Žadatelé si tak museli většinou vzít ještě spotřebitelský úvěr, takže si už rovnou sjednali hypotéku u banky. Zatím tak stát v souhrnu půjčil 1,2 milionu korun.

„Těmito půjčkami se snažíme pomoci mladým lidem k vlastnímu bydlení nebo k jeho rekonstrukci. Program není časově omezen, letos máme připraveno celkem 650 milionů korun, ale vzhledem k vysoké očekávané poptávce bude naší snahou, aby se tato částka navyšovala. Naším dlouhodobým cílem je podporovat dostupnost bydlení v ČR ,“ uvedla ministryně Klára Dostálová.

Zvýhodněný úvěr je určen pro ty, kteří žijí v manželství nebo registrovaném partnerství, ve kterém alespoň jeden z manželů nebo registrovaných partnerů nedosáhl ke dni podání žádosti 36 let, nebo nežijí v manželství nebo registrovaném partnerství, ale trvale pečují o dítě do 15 let a ke dni podání žádosti nedosáhli 36 let. Státní úvěr lze nyní kombinovat s hypotékou. Hypotéku tímto úvěrem ovšem nejde splatit. Číst dál →