Prodej nemovitosti bez provize – výhodná nabídka nebo fígl?

„Prodej bez provize a za nejvyšší cenu.“ To zní na první pohled jako zajímavá nabídka. Je to však jen nekalý trik na prodávající. Jak tento fígl funguje a proč na tom prodávající nemovitosti vždy prodělá?

Když vám realitka slibuje prodej bez provize, znamená to, že ji provizi platí kupující. To je přeci výhodné. Nebo ne? Uveďme si konkrétní příklad. Makléř odhadne cenu nemovitosti na 4 miliony. Realitní kancelář si připočte k prodejní ceně 200 tisíc vlastní provize a nemovitost nabízí za 4,2 milionu. Zde je několik příkladů, proč není tento systém férový a už vůbec ne výhodný: Celý článek

Virtuální prohlídky usnadňují výběr nemovitosti

Virtuální prohlídky šetří čas

Jistě jste se už setkali s tím, že jste při výběru nemovitosti museli procházet spoustu fotografií a snažili si představit, jak daná nemovitost vypadá ve skutečnosti. Při následné prohlídce pak zjistíte, že se fotografie často odklánějí od skutečnosti, protože se s jejich pomocí nedaří přenést reálnou dispozici. Někdy jde o prostor v místnosti, jinde o zádveří. Taková zjištění mohou rychle zkazit dojem, který jste původně měli. Proto makléři RE/MAX připravují v rámci prezentace nemovitosti také virtuální prohlídky. O co přesně jde? Jde o novou technologii 3D vizualizace, díky které si můžete nemovitost detailně prohlédnout ze všech úhlů a projít se všemi zákoutími, aniž byste museli na prohlídku jezdit fyzicky. Vašemu pohledu prostě už nic neunikne. Vše působí, jako byste byli přímo na místě. Zájemci tímto způsobem šetří čas a jdou jen na prohlídku nemovitosti, o které vážně uvažují. „Zájemci o nemovitost si virtuální prohlídky velmi chválí. Někdy je právě toto důvodem, proč přijedou na osobní návštěvu. Ví totiž, co mohou od nemovitosti očekávat, jdou na jistotu a šetří tím svůj drahocenný čas,“ říká Monika Maděrová, makléřka RE/MAX 4 You. Celý článek

Znáte rozdíl mezi nabídkovou a tržní cenou?

Nabídková nebo tržní cena?
Lidé často zaměnují nabídkovou a tržní cenu nemovitostí. V čem je rozdíl a proč byste je měli rozlišovat.

“V naší ulici se prodávají stejné byty jako mám já za 5 mil. Proto bych chtěl za 5 mil. prodat i ten svůj.” Podobná slova slýcháme od prodávajících často, když jednáme o prodeji jejich nemovitosti. “Na tom přece není nic špatného”, řeknete si. Má to však často poměrně zásadní háček: To, že se nemovitost za nějakou cenu nabízí, ještě vůbec neznamená, že se také za tuto cenu prodá. Mezi nabídkovou a prodejní cenou může být propastný rozdíl. Celý článek

Je dobrý nápad prodat nemovitost prvnímu zájemci?

Na dnešním realitním trhu se dobrá nemovitost dlouho neohřeje. Zájemců je velké množství. Heslo kdo dřív přijde, ten dřív bere, tak platí dvojnásob. Makléři mnohdy rezervují nemovitost prvnímu zájemci a chvástají se u majitelů, jak skvělou odvedli práci. Položme si ale otázku. Udělali pro majitele maximum? Ze své zkušenosti říkám, že rozhodně ne.

V praxi se hodně setkáváme s tím, když s kupujícím vybíráme nemovitost, nedostaneme se na řadu včas. Prodáno prvnímu zájemci v pořadí. Dozvíme se někdy i pár minut před samotnou prohlídkou. No fajn, ale my byli možná ochotni zaplatit i víc. Klientům už něco pár krát uniklo, byl to dům snů na správném místě, tlačil je termín vlastního stěhování. Nemohlo dojít ani k licitaci.

Z mého pohledu majitel promarnil šanci získat více peněz. A kdo za to může? Celý článek

Jak připravit nemovitost k prodeji

Ač se prodej nemovitosti na první pohled může zdát jako velmi jednoduchá věc, opak je pravdou. Jen samotná příprava na prodej zabere makléři nemálo času. První dojem na potenciální kupce totiž uděláte jen jednou.

 Než začneme nemovitost nabízet, měli bychom si uvědomit, že potřebujeme svoji nemovitost zatraktivnit v očích potenciálních kupců. Ať už se jedná o prodej nebo pronájem, následující doporučení a tipy by měly proces co nejvíce zefektivnit a přispět k dosažení co nejvyšší ceny. Nemovitost neupravujeme pouze pro kvalitní fotodokumentaci či videoprohlídku, ale i také kvůli potenciálním klientům, kteří přijdou na prohlídku.

Koupě nemovitostí je ovlivněna všemi smysly –  nepodceňujte jemnou vůni, příjemnou hudbu a doplňky sladěné v perfektně uklizeném prostoru. Přesně tyto drobnosti mohou pomoci nerozhodným, aby získali pocit pohody a z nemovitosti cítili budoucí domov,“ vysvětluje Pavel Hassman, majitel kanceláře RE/MAX 4 you.

Celý článek

Home staging

Home staging aneb jak zatrativnit Vaší nemovitost

Home staging [čti houm stejdžing] je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentace na realitním trhu.

Jeho cílem je zatraktivnění nemovitosti v očích potenciálních kupujících a upoutání jejich pozornosti v konkurenci ostatních prodávaných nemovitostí.

Pokud bychom měli podstatu popsat velmi jednoduše, jedná se o uspořádání nábytku, barevné sladění interiéru, odstranění všech negativních elementů, které by mohly potencionálnímu kupujícímu ztěžovat představu, že by právě zde mohl bydlet.

Historie Home stagingu sahá až do roku 1972, kdy se touto činností poprvé začala zabývat realitní makléřka v USA. Následně se Home staging stal běžnou součástí prodejů v Americe. Do ČR byl poprvé zaveden až kolem roku 2010. A i zde se velmi rychle stal součástí kvalitních prezentací nemovitostí.

Celý článek

Postup při prodeji nemovitosti s naším makléřem

Postup při prodeji nemovitosti s naším makléřem:

1.     Osobní setkání s makléřem, prohlídka nemovitosti
2.     Stanovení ceny nemovitosti
V rámci cenových map provádíme analýzy a díky zkušenostem z již realizovaných prodejů dokážeme určit nejvyšší možnou prodejní cenu a zároveň vyloučit předražení nemovitosti pro budoucí odhad banky poskytující úvěr kupujícímu.
3.     Zpracování profesionální nabídkové prezentace nemovitosti
Pro marketing Vaší nemovitosti jsou profesionální fotografie, zprostředkování průkazu o energetické náročnosti budovy, půdorysy atd. velmi důležité, pro nás jsou samozřejmostí.
4.       Inzerce
Přidáme Vaší nemovitost do informačního systému RE/MAX a exportujeme ji na důležité realitní servery jako např. reality.iDnes.cz, sreality.cz a další.
5.     Automatické párování vaší nabídky se všemi odpovídajícími poptávkami v rámci RE/MAX
Váš makléř pro Vás bude aktivně vyhledávat potencionální zájemce.
6.     Umístění poutačů s kontaktem na Vašeho makléře na nemovitosti
7.       Kvalifikace poptávajících
Makléř před prohlídkou konzultuje s naším hypotečním specialistou finanční možnosti zájemců o Vaši nemovitost.
8.     Prohlídky se zájemci
Váš makléř před prohlídkou klienty identifikuje a vyplní s nimi prohlídkový protokol.
9.     Zajištění právního servisu
Veškeré smlouvy (rezervační, kupní aj.) pro Vás vypracuje advokátní kancelář specializující se na realitní právo.
Zajistíme také návrhy na vklad a postaráme se o veškerou komunikaci s příslušným katastrálním úřadem.
10.       Předání nemovitosti novému majiteli (včetně předávacího protokolu)
Připravíme pro Vás předání nemovitosti včetně předávacího protokolu a přepisu energií. 

Další služby, které Vám můžeme nabídnout:

Bezplatná konzultace
Pokud zvažujete prodej a nejste si jisti, neváhejte se obrátit na naše makléře. Konzultace jsou bezplatné.
Videoprohlídky
Dnes již nabízíme také možnost videoprohlídek, které jsou jedním z nejefektivnějších marketingových nástrojů.
Spolupráce s ostatními makléři v rámci jedné provize
Pokud najde kupujícího jiný makléř (ať už jde o kolegu z RE/MAXu nebo z jiné realitní kanceláře), o provizi se dělíme.
Pravidelný přehled o aktivitách makléře spojených s prodejem nemovitosti
Náš makléř Vás bude pravidelně informovat o svých aktivitách ohledně prodeje Vaší nemovitosti. Budete tak mít přesný přehled o marketingu a stavu prodeje.
Aukce
V případech, které to umožňují, také poskytujeme možnost aukce. Prodávající tak prodá svou nemovitost za nejvyšší možnou cenu.
Advokátní úschova
Veškeré finanční prostředky jsou bezpečně uloženy na samostatném účtu u našeho advokáta. Pro zvýšení bezpečnosti je jejich výplata podmíněna podpisem dvou advokátů.
Zajištění hypotéky
RE/MAX hypotéka patří mezi nejlepší zprostředkovatele na českém trhu. Spolupracujeme s firmou GEPARD FINANCE. Udělejte si kalkulaci – ZDE : https://www.gpf.cz/hypotecni-kalkulacka/onepage?tmpl=component&partner=1283&broker=9347
Administrativa ohledně daňového přiznání
Náš makléř pro vás zajistí vypracování daňového přiznání pro daň z nabytí nemovitých věcí, včetně odvodu daně z advokátní úschovy.
Zastupování na základě plné moci
Pokud bydlíte daleko od prodávané nemovitosti, můžete makléři svěřit plnou moc a dostavit se pouze v nejnutnějších případech.

Vyčištění a revize komínů jsou povinné.

Jinak hrozí pokuta, v horším případě případě požár

Máte svého kominíka? A víte, že je rozdíl mezi ním a revizním technikem spalinových cest? Pokud jste alespoň jednou odpověděli ne, měli byste číst dál.

Celý článek

Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Jaké jsou hlavní rozdíly mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Odpověď naleznete níže:

Celý článek

Jak celkově probíhá proces prodeje?

1. Proces seznámení

Na první schůzce proběhne předání materiálů.
Vysvětlím Vám celý průběh prodeje, sdělím podmínky spolupráce a představím výhledový marketingový plán.
Celý článek