Jak připravit nemovitost k prodeji (1)

Jak připravit nemovitost k prodeji

Ač se prodej nemovitosti na první pohled může zdát jako velmi jednoduchá věc, opak je pravdou. Jen samotná příprava na prodej zabere makléři nemálo času. První dojem na potenciální kupce totiž uděláte jen jednou.

 Než začneme nemovitost nabízet, měli bychom si uvědomit, že potřebujeme svoji nemovitost zatraktivnit v očích potenciálních kupců. Ať už se jedná o prodej nebo pronájem, následující doporučení a tipy by měly proces co nejvíce zefektivnit a přispět k dosažení co nejvyšší ceny. Nemovitost neupravujeme pouze pro kvalitní fotodokumentaci či videoprohlídku, ale i také kvůli potenciálním klientům, kteří přijdou na prohlídku.

Koupě nemovitostí je ovlivněna všemi smysly –  nepodceňujte jemnou vůni, příjemnou hudbu a doplňky sladěné v perfektně uklizeném prostoru. Přesně tyto drobnosti mohou pomoci nerozhodným, aby získali pocit pohody a z nemovitosti cítili budoucí domov,“ vysvětluje Pavel Hassman, majitel kanceláře RE/MAX 4 you.

Číst dál

collagehome

Home staging

Home staging aneb jak zatrativnit Vaší nemovitost

Home staging [čti houm stejdžing] je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentace na realitním trhu.

Jeho cílem je zatraktivnění nemovitosti v očích potenciálních kupujících a upoutání jejich pozornosti v konkurenci ostatních prodávaných nemovitostí.

Pokud bychom měli podstatu popsat velmi jednoduše, jedná se o uspořádání nábytku, barevné sladění interiéru, odstranění všech negativních elementů, které by mohly potencionálnímu kupujícímu ztěžovat představu, že by právě zde mohl bydlet.

Historie Home stagingu sahá až do roku 1972, kdy se touto činností poprvé začala zabývat realitní makléřka v USA. Následně se Home staging stal běžnou součástí prodejů v Americe. Do ČR byl poprvé zaveden až kolem roku 2010. A i zde se velmi rychle stal součástí kvalitních prezentací nemovitostí.

Číst dál

Postup při prodeji nemovitosti s naším makléřem

Postup při prodeji nemovitosti s naším makléřem:

1.     Osobní setkání s makléřem, prohlídka nemovitosti
2.     Stanovení ceny nemovitosti
V rámci cenových map provádíme analýzy a díky zkušenostem z již realizovaných prodejů dokážeme určit nejvyšší možnou prodejní cenu a zároveň vyloučit předražení nemovitosti pro budoucí odhad banky poskytující úvěr kupujícímu.
3.     Zpracování profesionální nabídkové prezentace nemovitosti
Pro marketing Vaší nemovitosti jsou profesionální fotografie, zprostředkování průkazu o energetické náročnosti budovy, půdorysy atd. velmi důležité, pro nás jsou samozřejmostí.
4.       Inzerce
Přidáme Vaší nemovitost do informačního systému RE/MAX a exportujeme ji na důležité realitní servery jako např. reality.iDnes.cz, sreality.cz a další.
5.     Automatické párování vaší nabídky se všemi odpovídajícími poptávkami v rámci RE/MAX
Váš makléř pro Vás bude aktivně vyhledávat potencionální zájemce.
6.     Umístění poutačů s kontaktem na Vašeho makléře na nemovitosti
7.       Kvalifikace poptávajících
Makléř před prohlídkou konzultuje s naším hypotečním specialistou finanční možnosti zájemců o Vaši nemovitost.
8.     Prohlídky se zájemci
Váš makléř před prohlídkou klienty identifikuje a vyplní s nimi prohlídkový protokol.
9.     Zajištění právního servisu
Veškeré smlouvy (rezervační, kupní aj.) pro Vás vypracuje advokátní kancelář specializující se na realitní právo.
Zajistíme také návrhy na vklad a postaráme se o veškerou komunikaci s příslušným katastrálním úřadem.
10.       Předání nemovitosti novému majiteli (včetně předávacího protokolu)
Připravíme pro Vás předání nemovitosti včetně předávacího protokolu a přepisu energií. 

Další služby, které Vám můžeme nabídnout:

Bezplatná konzultace
Pokud zvažujete prodej a nejste si jisti, neváhejte se obrátit na naše makléře. Konzultace jsou bezplatné.
Videoprohlídky
Dnes již nabízíme také možnost videoprohlídek, které jsou jedním z nejefektivnějších marketingových nástrojů.
Spolupráce s ostatními makléři v rámci jedné provize
Pokud najde kupujícího jiný makléř (ať už jde o kolegu z RE/MAXu nebo z jiné realitní kanceláře), o provizi se dělíme.
Pravidelný přehled o aktivitách makléře spojených s prodejem nemovitosti
Náš makléř Vás bude pravidelně informovat o svých aktivitách ohledně prodeje Vaší nemovitosti. Budete tak mít přesný přehled o marketingu a stavu prodeje.
Aukce
V případech, které to umožňují, také poskytujeme možnost aukce. Prodávající tak prodá svou nemovitost za nejvyšší možnou cenu.
Advokátní úschova
Veškeré finanční prostředky jsou bezpečně uloženy na samostatném účtu u našeho advokáta. Pro zvýšení bezpečnosti je jejich výplata podmíněna podpisem dvou advokátů.
Zajištění hypotéky
RE/MAX hypotéka patří mezi nejlepší zprostředkovatele na českém trhu. Spolupracujeme s firmou GEPARD FINANCE. Udělejte si kalkulaci – ZDE : https://www.gpf.cz/hypotecni-kalkulacka/onepage?tmpl=component&partner=1283&broker=9347
Administrativa ohledně daňového přiznání
Náš makléř pro vás zajistí vypracování daňového přiznání pro daň z nabytí nemovitých věcí, včetně odvodu daně z advokátní úschovy.
Zastupování na základě plné moci
Pokud bydlíte daleko od prodávané nemovitosti, můžete makléři svěřit plnou moc a dostavit se pouze v nejnutnějších případech.
krupa-1

Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Jaké jsou hlavní rozdíly mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Odpověď naleznete níže:

Byt v osobní vlastnictví

Jste vlastníkem bytu a jako vlastník zapsán v katastru nemovitostí. S tím je spojená i daň z nemovitosti, kterou musíte každý rok platit. Byt v osobním vlastnictví můžete užívat, jakkoli s ním nakládat, prodat jej či dát do pronájmu, v případě úvěru jej můžete dát do zástavy.

Byt je součástí dědictví.

Nikdo Vám neúčtuje nájem, nicméně jste povinni příspívat na správu domu a pozemku. Příspěvěk se určuje podle velikosti podílů na společných částech domu.

Družstevní byt

Nejste vlastníkem vy, ale bytové družstvo, což je právnická osoba. Jste členem družstva kde máte práva byt užívat a i bez souhlasu družstva ho „prodat“ (převést členská práva a povinnosti na další osobu). Pokud najdete podnájemníka, pro podnájem potřebujete souhlas družstva. Hlavní nevýhoda plyne z neschopnosti ručit bytem v případě úvěru nebo hypotéky.

I byt v družstevním vlastnictví je možné zdědit.

Družstvu za užívání bytu platíte nájemné, které určuje členská schůze.

Z družstevního bytu neplatíte daň z nabytí nemovitých věcí, naopak u bytu v osobním vlastnictví daň platíte.

Jistou nevýhodou u bytu v družstevním vlastnictví je, že se nedá zastavit pro účely hypotéky.

Který typ vlastnictví vám připadá lepší? A proč?
Karel Krupa
realitní makléř RE/MAX 4 you

tel.: 725 091 914

Jak správně stanovit prodejní cenu nemovitosti

Každá nemovitost je prodejná, otázkou je za kolik? Jednou z nejdůležitějších částí prodeje nemovitosti je správné stanovení  ceny. Výše ceny by neměla být ani příliš vysoká, čímž se stává nemovitost neprodejná, ani příliš nízká, neboť je to nevýhodné pro prodávajícího a nedůvěryhodné pro kupujícího. Cenu dnes neurčují „potřeby“ prodávajícího, ani  cena pořízení. Rozhodujícím faktorem je v dnešní době aktuální situace na trhu, která se neustále vyvíjí.  Kdo jiný může určit přesnou cenu nemovitosti, než-li profesionál, který se denně pohybuje  na realitním trhu a aktuální situaci dobře zná. Svého makléře proto vždy velmi pozorně vybírejte a pokud jste se pro něho již rozhodli, tak mu ve stanovení ceny naslouchejte a důvěřujte.

 

V čem je pro mne výhodné prodávat nemovitost prostřednictvím RK

 Důvodů, proč pověřit prodejem kvalitní realitní kancelář je několik:

  • Kvalifikované ocenění Vaší nemovitosti a tím zajištění její prodejnosti
  • Kvalitní zpracování dokumentace a následná prezentace Vaší nemovitosti
  • Odborné zpracování internetových nabídek a jejich kvalifikované prezentování
  • Kvalitní realitní makléř by Vám měl objasnit celý proces prodeje a poradit, jak postupovat vpřípadě právních vad nemovitosti

Číst dál

Prodali jste byt? A víte, co všechno ještě nyní musíte zařídit?

2.12.2014    Žatecký a lounský deník  str. 8  U nás doma

Marcela Ondrušová, RE/MAX

Žatec – Prodali jste byt? Pojďme se podívat, co je třeba ještě zařídit.

Prodávající je povinen byt předat kupujícímu v termínu uvedeném v kupní smlouvě. Je třeba sepsat stavy měřidel a počet předávaných klíčů.

Kdo bude hradit poplatky?

Bývá zvykem, že poplatky za užívaní bytu za příslušný měsíc hradí ten, kdo byt užívá větší část měsíce ve kterém je byt předáván, případně se rozpočítávají podle dne předání děleného počtem dnů v měsíci, případné vyrovnání se řeší v hotovosti při předání.

To se netýká energií a vody, která se rozpočítává podle stavů uvedených v předávacím protokolu. Pokud je v bytě nějaká drobnost k opravě, stačí vepsat do poznámky a doplnit termín, do kdy závadu prodávající odstraní. Je vhodné předat kupujícímu i dokumenty které má prodávající k dispozici – manuály a záruční listy ke spotřebičům, plánky, výkresy, stavební povolení, kolaudace a tak dále. Jedno vyhotovení předávacího protokolu je určeno pro správci.

Číst dál