pavel-hassman-kariera

Koupě bytu k rekonstrukci. Výdělek, nebo noční můra?

Stále rostoucí ceny nemovitostí nahrávají myšlence koupit byt před rekonstrukcí. Ceny starších bytů jsou nižší a zrekonstruovat si nemovitost můžete i svépomocí. Pak je možné buď byt dál prodat, nebo si jen pořídit levnější bydlení.

Koupě bytu k rekonstrukci může být výborná investice, ale zároveň se stejně jako každá jiná investice může změnit v noční můru. Osobně doporučuji začít s jedním menším bytem a postupně získávat zkušenosti. Pouštět se cíleně do velké rekonstrukce s cílem vydělat velkou částku se rozhodně nemusí vyplatit,“ varuje Pavel Hassman, majitel RE/MAX 4You.

 

Nechte si byt prohlédnout odborníky

Ne každý detailně rozumí stavbám, rozvodům vody, plynovým kotlům, podlahám a dalším záležitostem, které jsou v bytě důležité před koupí zkontrolovat. Jestliže koupíte byt, ve kterém je potřeba „jen vymalovat“ a pak zjistíte, že úprav je potřeba mnohem víc, můžete na zdánlivě výhodné koupi značně prodělat.

Každému doporučuji si vzít s sebou člověka, který tomu rozumí a propočítat si skutečné náklady. To většina lidí neudělá a po koupi jsou často překvapení, že to vše stojí více než čekali. Druhým bodem je zlehčování a přehlížení. Často se stává, že si lidé myslí, že původní elektro rozvody jsou stále dostačující. A dalším neduhem je po částečné rekonstrukci špatně namontovaný plynový kotel v bytech. Aktuálně máme statistiku, že 50 procent bytů, které jsme řešili či spravujeme má nějakou technickou či konstrukční vadu – špatná spalinová cesta, naddimenzovaný výkon, který zapříčiní bouchání v radiátorech a tak dále,“ vysvětluje David Bureš, odborník na investiční nemovitosti.

 

Rozpočet na rekonstrukci raději rovnou navyšte

Jestliže máte byt zkontrolovaný, jste rozhodnuti ho koupit, máte i rozpočet na rekonstrukci, raději si dejte nějaké peníze rovnou stranou. V drtivé většině se cena rekonstrukce navýší. Prodraží se materiál, řemeslníci nebudou stíhat, vyskytnou se další problémy…. Stát se může cokoli a je dobré, abyste na to byli finančně a psychicky připraveni.

Zaměřil bych se také na předpokládané rozsahy rekonstrukce a její nacenění, abych následně nebyl nemile překvapen skutečným rozsahem. Důležitý je také celkový stav bytového domu, pokud se tedy bavíme o bytě. Protože vy si můžete zrekonstruovat jednotku, ale pokud je dům ve špatném stavu, mohou přijít další dodatečné náklady, anebo dokonce k znehodnocení takové vlastní rekonstrukce,“ doplňuje Martin Fojtík, provozní ředitel Fincentrum Reality.

 

Byty k rekonstrukci jako byznys

Dnešní doba přeje právě byznysu zpeněžení starších bytů. Prodejní cena musí logicky převýšit pořizovací cenu navýšenou o náklady na rekonstrukci. Započítat se ale musí i výlohy spojené s převodem nemovitosti a s dalšími administrativními poplatky.

Obecně mohu konstatovat, že se tento způsob vyplácí v dražších lokalitách, jako jsou Praha a většina krajských měst. Naproti tomu v nejlevnějších oblastech, jako jsou některé lokality v regionech Chomutov, Most, Ostravsko a další oblasti s nízkou cenovou hladinou se často vyplatí koupit byt již opravený.  Vlastní rekonstrukce zde ne vždy zhodnotí cenu prodávané nemovitosti o výši vlastní rekonstrukce,“ popisuje Pavel Hassman.

Investovat do starších bytů k rekonstrukci se vyplatí zvlášť v této době, kdy jsou ceny bytů opravdu hodně vysoko. Otázkou je, jestli si takový byt pořizujete kvůli vlastnímu bydlení, nebo chcete nemovitost se ziskem prodat. Výhodou koupě bytu k rekonstrukci pro vlastní bydlení je délka rekonstrukce a zisk. Pokud se ve starším bytě chystáte bydlet, nemusíte až tak řešit, jak dlouho bude rekonstrukce trvat. Můžete upravovat místnosti dle potřeby a podle finanční situace. Řešit nemusíte ani návratnost dané investice, nebo jen z dlouhodobého hlediska, jako uložení peněz.

Problém je s nákupem. Musíte mít totiž opravdu velké štěstí, protože lidí, kteří chtějí podobné schéma uskutečnit, je relativně mnoho. Navíc i některá společenství vlastníků si uvědomila toto, relativně jednoduché, přilepšení svého rozpočtu,“ konstatuje architekt Štěpán Toman ze společnosti Ting Architects.

Zdroj: https://www.hypoindex.cz

 

balony

Ceny za teplo výrazně ovlivňují rozpočty domácností

Čím topíte vy? Chystáte změnu? A slyšeli jste už, že nejdražší cena může být i nejvýhodnější?

Cena za vytápění je jedním z důležitých ukazatelů pro každou domácnost. Na teple se dá dost ušetřit, zvlášť v době, kdy je možné dodavatele energií měnit. Zejména ten, kdo zvažuje koupi nového bydlení nebo renovací domu či bytu, by o způsobu vytápění měl uvažovat. Číst dál

krupa-1

Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Jaké jsou hlavní rozdíly mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Odpověď naleznete níže:

Byt v osobní vlastnictví

Jste vlastníkem bytu a jako vlastník zapsán v katastru nemovitostí. S tím je spojená i daň z nemovitosti, kterou musíte každý rok platit. Byt v osobním vlastnictví můžete užívat, jakkoli s ním nakládat, prodat jej či dát do pronájmu, v případě úvěru jej můžete dát do zástavy.

Byt je součástí dědictví.

Nikdo Vám neúčtuje nájem, nicméně jste povinni příspívat na správu domu a pozemku. Příspěvěk se určuje podle velikosti podílů na společných částech domu.

Družstevní byt

Nejste vlastníkem vy, ale bytové družstvo, což je právnická osoba. Jste členem družstva kde máte práva byt užívat a i bez souhlasu družstva ho „prodat“ (převést členská práva a povinnosti na další osobu). Pokud najdete podnájemníka, pro podnájem potřebujete souhlas družstva. Hlavní nevýhoda plyne z neschopnosti ručit bytem v případě úvěru nebo hypotéky.

I byt v družstevním vlastnictví je možné zdědit.

Družstvu za užívání bytu platíte nájemné, které určuje členská schůze.

Z družstevního bytu neplatíte daň z nabytí nemovitých věcí, naopak u bytu v osobním vlastnictví daň platíte.

Jistou nevýhodou u bytu v družstevním vlastnictví je, že se nedá zastavit pro účely hypotéky.

Který typ vlastnictví vám připadá lepší? A proč?
Karel Krupa
realitní makléř RE/MAX 4 you

tel.: 725 091 914

Koupili jste byt? Vyřizování bude ještě dost

15.12.2014 Žatecký a lounský deník str. 8 U nás doma

Marcela Ondrušová, RE/MAX

Žatec – Koupili jste byt? Pak vás čeká ještě spousta vyřizování! Doporučujeme, aby jste si nejpozději při podpisu kupní smlouvy vyžádali od prodávajícího potvrzení o bezdlužnosti prodávajícího vůči SVJ – potvrzení vystavuje osoba odpovědná za správu domu.
Je také potřeba pamatovat na přehlášení bydliště. Stačí se přihlásit na nové adrese u příslušnéhoobecníhoúřadu. S sebou vezměte kupní smlouvu a vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu do katastru nemovitostí. Číst dál