noviny

Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jméno, SVJ nemáme. Tři byty vyměnily stará okna za nová na vlastní náklady. Z toho dva chtějí vše proplatit, protože okna patří do společných prostor. Považuji to za protiprávní jednání, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

Bytový dům je starý, okna byla v dezolátním stavu a po deseti letech od koupě vlivem velkých dešťů zatékalo do bytů vlastníků, kteří bydlí pod půdním prostorem. Tři majitelé si okna vyměnili, čtvrtý si nechal původní. Dva se na mě obrátili s žádostí o proplacení nákladů ze společných prostředků.

S tím však ostatní nesouhlasili, především proto, že nemáme zřízené SVJ (společenství vlastníků jednotek). Povinnost založit SVJ vzniká v bytovém domě, kde je minimálně pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých majitelů.

Právník nám však sdělil, že všechna okna a dveře spadají do společných prostor bytového domu. Nakonec jsme vše proplatili, ale přesto si myslím, že výklad nebyl správný. Jak bychom měli v tomto případě postupovat? Číst dál

idnes

Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se nedokáže ovládat. Znečisťuje společné prostory bytového domu vlastními výkaly a zápach se táhne nejen ze společných prostor domu, ale i z jejího bytu, píše čtenář do seriálu Sousedské války.

Sousedka, která je i majitelkou bytu, velmi často pije. Močí a kálí na chodbách i ve výtahu. Výkaly po sobě neuklízí. Ostatní obyvatelé a vlastníci bytů se obávají z šíření infekcí či parazitů. Kromě asociálního chování sousedka svým chováním finančně zatěžuje společenství vlastníků o náklady za zajištění mimořádného úklidu.

Opilá sousedka celý dům obtěžuje hlukem v denních i nočních hodinách, kdy dochází ke konfliktům (řev i fyzické napadání) s její již zletilou dcerou. K řešení problému sousedé často volají policii. Dcera byla vyvedena v poutech naposledy minulý týden ve dvě hodiny ráno. Číst dál

Katastr zrušil břemeno. Bratr vstup zaterasil bránou na dálkové ovládání

Bydlím v domku vedle bratra a jeho rodiny. Když žila ještě naše matka, vše bylo v pořádku. Oba domy byly součástí statku s věcným břemenem práva užívání průchodu a průjezdu přes dvůr. Po 28 letech katastr břemeno zrušil a bratr nás začal šikanovat, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

Po smrti matky byl nějaký čas klid, ale pak se bratr rozhodl, že ho obtěžuje, když jsme občas, pětkrát za měsíc, projeli přes dvůr. Bohužel se tehdy k naší smůle ukázalo, že matka zapsala věcné břemeno na katastru nesprávně.

Stalo se to v roce 2007. Z katastrálního úřadu nám bylo oznámeno, že věcné břemeno průchodu a průjezdu přes dvůr zaniká. Zápis byl evidován od 13. července 1979, kdy bylo celé stavení přepsáno na bratra a švagrovou.

Po 28 letech úřad zjistil, že je zápis chybný a že v citované smlouvě je pouze osobní závazek. Bratr situace ihned využil, postavil novou bránu na dálkové ovládání a tím nám znemožnil průjezd i průchod dvorem. Došlo až k soudu, kde švagrová řekla, že nechá projet maximálně sanitku. Což se loni nestalo. Sanita, která jela k mému muži, musela jet kolem ostatních domů a ztratila čtyři minuty, a to je při záchraně lidského života hodně.

Já zde žiji 74 let, naše matka zemřela v roce 1999, dvůr, který není společný od roku 1965, jsme stále všichni užívali do doby, než se sem přistěhovala bratrova žena.

Statek má navíc od roku 1963 zapsáno věcné břemeno spoluužívání studny a domácího vodovodu, které trvá dodnes, ale bratr tvrdí, že také neplatí a navíc vyhrožuje, že nechá zabetonovat odpad. Trubky totiž vedou pod jeho pozemkem. V občanském zákoníku jsme se ale dočetli, že to udělat nesmí.  Věčné hádky nám psychicky velmi ubližují. Jak máme situaci s věcným břemenem řešit? Číst dál

pavel-hassman-kariera

Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné terase, a to včetně prádelních šňůr a sušícího se prádla. Navíc se z jeho bytu line nepříjemný zápach, píše čtenář do seriálu Sousedské války. Číst dál

RE/MAX 4 you

Do bytu ve sklepě se nastěhovalo šest lidí. Z života máme peklo

Řev, zápach a bujaré večírky obyvatel sklepního bytu jsou na denním pořádku. Domluvy, prosby a výzvy k nápravě nikam nevedou. Sepsali jsme domovní řád a stanovili pokuty. Nájemníci jej ignorují a majitel ignoruje nás. Má smysl se obracet na soud? ptá se Jitka v dalším příspěvku seriálu Sousedské války.

Žijeme v třípodlažním domě s čtyřmi bytovými jednotkami. Na každém podlaží je byt a jeden s dispozicí 1+1 je ve sklepě. Majitel si byt pořídil na pronájem. Před dvěma lety do něj nastěhoval početnou rodinu.

Nutno dodat, že z hlediska bytových norem by byt dnes již jako byt asi neobstál, z hlediska vlhkého zdiva, oslunění, výměny vzduchu apod. Nicméně zkolaudovaný tak byl a co na tom, že posledních 30 let byl používán výhradně jako sklep. Byt má 40 m2 a bydlí v něm oficiálně šest osob + návštěvy.

Rušení nočního klidu a vyhrožování fyzickým ublížením nám i našim dětem jsme samozřejmě řešili voláním policie, ale s ostatními věcmi, jako je větrání do společných prostor domu, neustálý řev, volně pobíhající děti, které ničí zařízení domu, kolem domu poházené věci a podobně, s tím jsme si nevěděli rady, a tak jsme na radu právníka sepsali domovní řád, majitel se jeho projednávání nezúčastnil ani ho nepodepsal, ačkoliv byl o všem řádně spraven. Domovní řád byl schválen nadpoloviční většinou.

Jenže nájemníci jej ignorují a pan majitel ignoruje správce domu, který ho neustále vyzývá k nápravě, jako majitel je plně zodpovědný za své podnájemníky, které vyplývají s porušování domovního řádu.

Ještě pro úplnost dodávám, že náš dům nemá žádnou právní formu, jako je sdružení vlastníků, protože s tím souhlasili pouze dva majitelé ze čtyř a založení SVJ je povinné ze zákona až od pěti bytů v domě. Takže máme pouze správce domu, kterého jsme si zvolili.

Majitel bytu zřejmě nabyl dojmu, že domovní řád a smluvní pokuty se ho netýkají, když ho nepodepsal.

Je to opravdu o nervy, přijít do domu, do bytu, který jsme roky spláceli, opravovali, dům zvelebovali, a tam všude otevřené dveře a řev. Z nás se už s manželem pomalu stávají stíny, protože snášet to všechno přes dva roky je psychicky neúnosné. To si opravdu musím hledat nový domov?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Vlastimil Louček, advokát realitní kanceláře RE/MAX 4You

Je výlučně na rozhodnutí vlastníka bytové jednotky, zda a komu bytovou jednotku pronajme. Stejně tak je výlučně na rozhodnutí vlastníka bytové jednotky, zda s nájemcem ukončí nájemní vztah, ať už dohodou, čí výpovědí (ze zákonem stanovených důvodů). Pokud vlastník bytové jednotky nebude chtít ukončit nájemní vztah s nájemcem, nelze jej k tomu žádným způsobem donutit.

Přestože někteří vlastníci bytových jednotek v domě schválili jakýsi „domovní řád“, v žádném případě nelze vymáhat sankce (smluvní pokuty) uvedené v domovním řádu po osobě, která se schválením domovního řádu nevyslovila souhlas. Smluvní pokutu je možné ujednat pouze dvoustranným (či vícestranným) právním jednáním, nikoli jednostranně, a není proto možné uložit smluvní pokutu osobě, která není účastníkem právního jednání.

Osoba, která poškozuje zařízení domu, je odpovědná za škodu, kterou svým jednáním způsobí, a je povinna tuto škodu nahradit (v popsaném případě tedy nikoli vlastník bytové jednotky, který škodu nezpůsobil, ale nájemci, kteří škodu způsobili). Pokud nedojde k dohodě mezi poškozeným a škůdcem, je nutno náhradu škody vymáhat soudně, přičemž je třeba předložit soudu důkazy o tom, že škoda vznikla, v jaké výši a kdo ji způsobil.

Pokud dochází k rušení nočního klidu atp., je třeba obrátit se na Policii České republiky nebo městskou policii. Pokud dochází k porušování předpisů o sociálně-právní ochraně dětí, je třeba se obrátit na orgán sociálně-právní ochrany dětí.

Jan Fleischner, realitní makléř společnosti RE/MAX Search

Nabízejí se dvě možnosti řešení. Prvním je obrátit se na policii s tím, že dochází k trvalému porušování domovního řádu (je však otázkou, zda došlo k platnému schválení tohoto řádu, bylo by nutné hlubší posouzení). Na policii se nicméně lze obrátit v případě rušení nočního klidu apod. Za druhé vzniká majiteli pohledávka dlužné částky. Nehradí pokuty, které mu ukládá domovní řád (opět v případě, že je vůbec platný).

Věc je na hlubší posouzení dané problematiky s přihlédnutím k povaze a okolnostem daného případu. Doporučuji přizvat k celé věci partnera, v tomto případě vám jako mediátor a koordinátor může pomoci realitní makléř, který má za sebou kvalitní právní servis a zkušenosti s řešením podobných situací.

A jaké máte sousedy vy?

Zdroj:http://bydleni.idnes.cz/hlucni-sousede-01o-/dum_osobnosti.aspx?c=A150904_131908_dum_osobnosti_web