42622709_171662403721750_7176211205617352704_n

Čas levných hypoték je u konce. Na půjčku na bydlení odhadem nedosáhne až 30 procent žadatelů

Ceny nemovitostí u nás rostou nejrychleji v celé Evropské unii, za loňský rok se v průměru zvýšily o zhruba 16 procent. Čím strměji stoupají, tím více si lidé nemovitosti pořizují, ať už jako formu investice, nebo z obavy, že by si vlastní bydlení později už nemuseli moci dovolit. A čím větší zájem o nemovitosti, tím více se zvyšuje jejich hodnota. Česká národní banka (ČNB) chce tuto spirálu zastavit, protože ceny domů a bytů rostou mnohem rychleji než příjmy.

A jde na to přes hypotéky. Protože právě jejich snadná dostupnost úvěrů na bydlení koloběh zvyšující se poptávky a cen nemovitostí dále roztáčela. Významné procento hypoték, které banky vloni poskytly, navíc ČNB považuje z hlediska ukazatelů schopnosti jej splácet z běžných příjmů za vysoce rizikové.

Skutečnost, že aktuálně je množství nesplácených úvěrů minimální, přitom nehraje roli. Podstatné je, co nastane, až skončí dobré časy. Jakmile začnou růst úrokové sazby nebo nezaměstnanost, mohla by se podle ČNB nemalá část domácností dostat do potíží se splácením úvěrů, což by se následně negativně podepsalo na zdraví bank. Tato rizika chce ČNB omezit. Výsledkem jsou nová, ještě přísnější doporučení centrální banky k poskytování hypoték, která vstupují v platnost již 1. října. Číst dál

home-366927_1920

Úrokové sazby budou pravděpodobně i nadále stoupat

Období historicky nejnižších úrokových sazeb skončilo a hypotéky začaly v posledních měsících pozvolna zdražovat. Nekoná se však žádný dramatický obrat. Hypotéky jsou stále poměrně levné, byť se úrokové sazby v tomto roce budou zřejmě přibližovat ke 3 procentům.

Bankovní rada centrální banky na začátku února opět navýšila úrokové sazby. To se zcela jistě promítne i v ceně hypoték, které začaly hlavně v posledním čtvrtletí loňského roku pozvolna zdražovat. I když období historicky nejnižších úrokových sazeb skončilo, nekoná se žádný dramatický obrat a hypotéky jsou stále poměrně levné. Pokud vám v příštích letech končí fixace, Číst dál

Kolik si mohu půjčit od banky?

Přibližnou částku, kterou můžeme měsíčně splácet, zjistíme, když od čistých rodinných příjmů odečteme všechny povinné splátky a bankou stanovenou částku životních nákladů na domácnost. Nabízíme jednoduchý návod.

Koupit vše v hotovosti je takřka nemožné. Zajištění vzdělání, pořízení vlastního bydlení či finance na rozjezd podnikání jsou situace, kdy se zadlužení nevyhneme. Každý úvěr je však třeba dobře zvážit. Kde si půjčit a jaký vysoký úvěr odpovídá naší finanční situaci?

Číst dál

Mohu se rozhodnout pro hypotéku i během či po dokončení stavby ?

Možná to nevíte, ale o hypoteční úvěr můžete zažádat třeba i poté, co zjistíte, že peníze, které jste dali za rekonstrukci, potřebujete na něco jiného a banka vám je zpětně proplatí. Jaké jsou podmínky a jak postupovat?

Představte si modelový příklad: před pár měsíci jste na vlastní náklady zrekonstruovali byt nebo dům. Pak jste ale zjistili, že na to padly vaše veškeré úspory, které teď navíc potřebujete jinde. Pokud v této situaci uvažujete o tom, že byste zpětně zažádali o hypoteční úvěr a nechali si vynaložené prostředky proplatit, nemusíte přemýšlet jen o klasické neúčelové (tzv. americké) hypotéce. Místo po neúčelovém úvěru, můžete využít výhodnější klasickou účelovou hypotéku. Stejný postup lze použít, i pokud byste za hotové nedávno koupili byt nebo dům a peníze poté potřebovali zpět.

Číst dál