Prodej nemovitosti bez provize – výhodná nabídka nebo fígl?

/Kategorie: , , , , , /Autor:

„Prodej bez provize a za nejvyšší cenu.“ To zní na první pohled jako zajímavá nabídka. Je to však jen nekalý trik na prodávající. Jak tento fígl funguje a proč na tom prodávající nemovitosti vždy prodělá?

Když vám realitka slibuje prodej bez provize, znamená to, že ji provizi platí kupující. To je přeci výhodné. Nebo ne? Uveďme si konkrétní příklad. Makléř odhadne cenu nemovitosti na 4 miliony. Realitní kancelář si připočte k prodejní ceně 200 tisíc vlastní provize a nemovitost nabízí za 4,2 milionu. Zde je několik příkladů, proč není tento systém férový a už vůbec ne výhodný: Celý článek

Jak připravit nemovitost k prodeji

/Kategorie: , , , /Autor:

Ač se prodej nemovitosti na první pohled může zdát jako velmi jednoduchá věc, opak je pravdou. Jen samotná příprava na prodej zabere makléři nemálo času. První dojem na potenciální kupce totiž uděláte jen jednou.

 Než začneme nemovitost nabízet, měli bychom si uvědomit, že potřebujeme svoji nemovitost zatraktivnit v očích potenciálních kupců. Ať už se jedná o prodej nebo pronájem, následující doporučení a tipy by měly proces co nejvíce zefektivnit a přispět k dosažení co nejvyšší ceny. Nemovitost neupravujeme pouze pro kvalitní fotodokumentaci či videoprohlídku, ale i také kvůli potenciálním klientům, kteří přijdou na prohlídku.

„Koupě nemovitostí je ovlivněna všemi smysly –  nepodceňujte jemnou vůni, příjemnou hudbu a doplňky sladěné v perfektně uklizeném prostoru. Přesně tyto drobnosti mohou pomoci nerozhodným, aby získali pocit pohody a z nemovitosti cítili budoucí domov,“ vysvětluje Pavel Hassman, majitel kanceláře RE/MAX 4 you.

Celý článek

Postup při prodeji nemovitosti s naším makléřem

/0 Komentáře/Kategorie: , , /Autor:

Postup při prodeji nemovitosti s naším makléřem:

1.     Osobní setkání s makléřem, prohlídka nemovitosti
2.     Stanovení ceny nemovitosti
V rámci cenových map provádíme analýzy a díky zkušenostem z již realizovaných prodejů dokážeme určit nejvyšší možnou prodejní cenu a zároveň vyloučit předražení nemovitosti pro budoucí odhad banky poskytující úvěr kupujícímu.
3.     Zpracování profesionální nabídkové prezentace nemovitosti
Pro marketing Vaší nemovitosti jsou profesionální fotografie, zprostředkování průkazu o energetické náročnosti budovy, půdorysy atd. velmi důležité, pro nás jsou samozřejmostí.
4.       Inzerce
Přidáme Vaší nemovitost do informačního systému RE/MAX a exportujeme ji na důležité realitní servery jako např. reality.iDnes.cz, sreality.cz a další.
5.     Automatické párování vaší nabídky se všemi odpovídajícími poptávkami v rámci RE/MAX
Váš makléř pro Vás bude aktivně vyhledávat potencionální zájemce.
6.     Umístění poutačů s kontaktem na Vašeho makléře na nemovitosti
7.       Kvalifikace poptávajících
Makléř před prohlídkou konzultuje s naším hypotečním specialistou finanční možnosti zájemců o Vaši nemovitost.
8.     Prohlídky se zájemci
Váš makléř před prohlídkou klienty identifikuje a vyplní s nimi prohlídkový protokol.
9.     Zajištění právního servisu
Veškeré smlouvy (rezervační, kupní aj.) pro Vás vypracuje advokátní kancelář specializující se na realitní právo.
Zajistíme také návrhy na vklad a postaráme se o veškerou komunikaci s příslušným katastrálním úřadem.
10.       Předání nemovitosti novému majiteli (včetně předávacího protokolu)
Připravíme pro Vás předání nemovitosti včetně předávacího protokolu a přepisu energií. 

Další služby, které Vám můžeme nabídnout:

Bezplatná konzultace
Pokud zvažujete prodej a nejste si jisti, neváhejte se obrátit na naše makléře. Konzultace jsou bezplatné.
Videoprohlídky
Dnes již nabízíme také možnost videoprohlídek, které jsou jedním z nejefektivnějších marketingových nástrojů.
Spolupráce s ostatními makléři v rámci jedné provize
Pokud najde kupujícího jiný makléř (ať už jde o kolegu z RE/MAXu nebo z jiné realitní kanceláře), o provizi se dělíme.
Pravidelný přehled o aktivitách makléře spojených s prodejem nemovitosti
Náš makléř Vás bude pravidelně informovat o svých aktivitách ohledně prodeje Vaší nemovitosti. Budete tak mít přesný přehled o marketingu a stavu prodeje.
Aukce
V případech, které to umožňují, také poskytujeme možnost aukce. Prodávající tak prodá svou nemovitost za nejvyšší možnou cenu.
Advokátní úschova
Veškeré finanční prostředky jsou bezpečně uloženy na samostatném účtu u našeho advokáta. Pro zvýšení bezpečnosti je jejich výplata podmíněna podpisem dvou advokátů.
Zajištění hypotéky
RE/MAX hypotéka patří mezi nejlepší zprostředkovatele na českém trhu. Spolupracujeme s firmou GEPARD FINANCE. Udělejte si kalkulaci – ZDE : https://www.gpf.cz/hypotecni-kalkulacka/onepage?tmpl=component&partner=1283&broker=9347
Administrativa ohledně daňového přiznání
Náš makléř pro vás zajistí vypracování daňového přiznání pro daň z nabytí nemovitých věcí, včetně odvodu daně z advokátní úschovy.
Zastupování na základě plné moci
Pokud bydlíte daleko od prodávané nemovitosti, můžete makléři svěřit plnou moc a dostavit se pouze v nejnutnějších případech.