Doporučujete při prodeji nemovitosti sepsat zprostředkovatelskou smlouvu?

Rozhodně ano. Ze své praxe intenzivně vnímám skutečnost odpovědnosti vůči klientovi, který na smlouvě vidí můj podpis. Navíc je černé na bílém dáno, kolik má kdo dostat, jak dlouho chce prodávající prodávat, splatnost provize, možnost obstarání si vlastního kupce, atd… není zde žádný prostor pro machinace a černotu. Prodávající může kdykoliv kontrolovat, co je závazkem a výdajem kanceláře a jak si svou roli makléř plní (v souvislosti s článkem povinnosti zprostředkovatele). Ne vždy se podaří nemovitost prodat, i taková je pravda, ale faktem je, že smlouva je pro mne zelená na semaforu říkající „vpřed, pusť se do práce“! A o to přece prodávajícím jde. Najít makléře, který to s prodejem také myslí vážně. Bez tohoto mandátu bych nevěděl kudy se vydat.

Odpověděl makléř: Milan Gavenčiak

Pokud má klient u Vás podepsánu zprostředkovatelskou smlouvu, může nadále nabízet nemovitost i sám?

Samozřejmě, v případě, že má klient uzavřenu zprostředkovatelskou smlouvu s naší RK, může rovněž nabízet nemovitost i sám. Pokud se mu podaří nalézt kupce dříve než nám, za doporučení na kupujícího získá až 20 % z naší provize. Prodávající nemomezujeme, naopak rádi s nimi na prodeji jejich nemovitostí spolupracujeme.

Odpověďěla makléřka: Irena Vysokomenská

Je možné prodat nemovitost zatíženou zástavou, nebo exekucí?

Pokud je nemovitost zatížena zástavou, exekucí, věcným břemenem případně jiným omezením vlastnického práva, připravíme pro Vás ve spolupráci s naší partnerskou advokátní kanceláří optimální řešení. V tomto případě je však nezbytná součinnost všech zúčastněných stran.

Odpověděla makléřka: Alena Potůčková

Jak správně stanovit prodejní cenu nemovitosti

Každá nemovitost je prodejná, otázkou je za kolik? Jednou z nejdůležitějších částí prodeje nemovitosti je správné stanovení  ceny. Výše ceny by neměla být ani příliš vysoká, čímž se stává nemovitost neprodejná, ani příliš nízká, neboť je to nevýhodné pro prodávajícího a nedůvěryhodné pro kupujícího. Cenu dnes neurčují „potřeby“ prodávajícího, ani  cena pořízení. Rozhodujícím faktorem je v dnešní době aktuální situace na trhu, která se neustále vyvíjí.  Kdo jiný může určit přesnou cenu nemovitosti, než-li profesionál, který se denně pohybuje  na realitním trhu a aktuální situaci dobře zná. Svého makléře proto vždy velmi pozorně vybírejte a pokud jste se pro něho již rozhodli, tak mu ve stanovení ceny naslouchejte a důvěřujte.

 

V čem je pro mne výhodné prodávat nemovitost prostřednictvím RK

 Důvodů, proč pověřit prodejem kvalitní realitní kancelář je několik:

  • Kvalifikované ocenění Vaší nemovitosti a tím zajištění její prodejnosti
  • Kvalitní zpracování dokumentace a následná prezentace Vaší nemovitosti
  • Odborné zpracování internetových nabídek a jejich kvalifikované prezentování
  • Kvalitní realitní makléř by Vám měl objasnit celý proces prodeje a poradit, jak postupovat vpřípadě právních vad nemovitosti

Číst dál

Může cenu nemovitosti snížit přítomnost větrné elektrárny, která je z pozemku vidět a často i slyšet?

Obecně se dá říci, že přítomnost čehokoliv, co ruší klid či ráz krajiny, snižuje cenu nemovitosti. O to více to platí, jedná-li se o objekt k rekreaci, kam si lidé většinou jezdí odpočinout.

Přítomnost větrných elektráren může tedy mít skutečně pro určitý okruh lidí negativní dopad na vnímání místa a těmto lidem by patrně vadily, i kdyby byly naprosto tiché. Na druhou stranu lidé, kteří této formě získávání energie fandí, s pohledem na elektrárnu a možná ani s její hlučností, problém mít nebudou. Jsou lidé, kteří jsou na hluk zvyklí a ticho jim vadí, jiní lidé vyžadují naprostý klid.

Číst dál