Návrh bez názvu

Pronájem a podnájem? Jaký je v tom rozdíl

Mnoho klientů si láme hlavu s tím, jaký je rozdíl mezi pojmy „Pronájem“ a „Podnájem“.  Je tedy potřeba, abychom to uvedli na pravou míru.

Pronájem (nájem)

Když se hovoří o PRONÁJMU, jedná se o přímý vztah mezi majitelem nemovitosti a nájemcem.

Například, když pan Novák je majitelem nemovitosti a chce pronajmout byt panu Zelenému, pan Novák se stává pronajímatelem a pan Zelený nájemcem.

O pronájem se jedná i tehdy, když se pronajímá jen část bytové jednotky.

Nájemní smlouva

Mezi vlastníkem a nájemcem se uzavírá nájemní nikoli podnájemní smlouva. Dle § 2237 OZ, musí být nájemní smlouva v písemné formě a pronajímatel nemá právo nájemci v bytě zakázat například podnikání nebo přítomnost zvířat. Číst dál

01-15

Každý desátý prodej nemovitosti se uskuteční pomocí aukce

Prodej nemovitostí v elektronické aukci je stále populárnější. Potvrzují to také statistiky realitní sítě RE/MAX, která eviduje od začátku roku stovky takto prodaných bytů či domů. Aukce je flexibilnější než tradiční způsob prodeje a dle dosavadních zkušeností navyšuje původní prodejní cenu. Navíc řeší aktuálně častý problém, kdy o jednu nemovitost stojí více zájemců.

Krom vyšší dosažené prodejní ceny elektronická aukce dovoluje detailní definování podmínek prodeje. Jde především o přesné určení termínu zaplacení kupní ceny, zda bude platba v hotovosti či pomocí hypotečního úvěru a další.

Aukce používáme v případech, kdy o koupi nemovitosti projeví zájem více potenciálních kupců současně. Všichni dostanou možnost přijít na prohlídku v předem stanoveném termínu, kde zároveň dostanou detailní informace o tom, jak aukce probíhá a jaké jsou její podmínky,“ vysvětluje Martin Březina z RE/MAX Alfa.

Číst dál

krupa-1

Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Jaké jsou hlavní rozdíly mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Odpověď naleznete níže:

Byt v osobní vlastnictví

Jste vlastníkem bytu a jako vlastník zapsán v katastru nemovitostí. S tím je spojená i daň z nemovitosti, kterou musíte každý rok platit. Byt v osobním vlastnictví můžete užívat, jakkoli s ním nakládat, prodat jej či dát do pronájmu, v případě úvěru jej můžete dát do zástavy.

Byt je součástí dědictví.

Nikdo Vám neúčtuje nájem, nicméně jste povinni příspívat na správu domu a pozemku. Příspěvěk se určuje podle velikosti podílů na společných částech domu.

Družstevní byt

Nejste vlastníkem vy, ale bytové družstvo, což je právnická osoba. Jste členem družstva kde máte práva byt užívat a i bez souhlasu družstva ho „prodat“ (převést členská práva a povinnosti na další osobu). Pokud najdete podnájemníka, pro podnájem potřebujete souhlas družstva. Hlavní nevýhoda plyne z neschopnosti ručit bytem v případě úvěru nebo hypotéky.

I byt v družstevním vlastnictví je možné zdědit.

Družstvu za užívání bytu platíte nájemné, které určuje členská schůze.

Z družstevního bytu neplatíte daň z nabytí nemovitých věcí, naopak u bytu v osobním vlastnictví daň platíte.

Jistou nevýhodou u bytu v družstevním vlastnictví je, že se nedá zastavit pro účely hypotéky.

Který typ vlastnictví vám připadá lepší? A proč?
Karel Krupa
realitní makléř RE/MAX 4 you

tel.: 725 091 914

Doporučujete při prodeji nemovitosti sepsat zprostředkovatelskou smlouvu?

Rozhodně ano. Ze své praxe intenzivně vnímám skutečnost odpovědnosti vůči klientovi, který na smlouvě vidí můj podpis. Navíc je černé na bílém dáno, kolik má kdo dostat, jak dlouho chce prodávající prodávat, splatnost provize, možnost obstarání si vlastního kupce, atd… není zde žádný prostor pro machinace a černotu. Prodávající může kdykoliv kontrolovat, co je závazkem a výdajem kanceláře a jak si svou roli makléř plní (v souvislosti s článkem povinnosti zprostředkovatele). Ne vždy se podaří nemovitost prodat, i taková je pravda, ale faktem je, že smlouva je pro mne zelená na semaforu říkající „vpřed, pusť se do práce“! A o to přece prodávajícím jde. Najít makléře, který to s prodejem také myslí vážně. Bez tohoto mandátu bych nevěděl kudy se vydat.

Odpověděl makléř: Milan Gavenčiak

Pokud má klient u Vás podepsánu zprostředkovatelskou smlouvu, může nadále nabízet nemovitost i sám?

Samozřejmě, v případě, že má klient uzavřenu zprostředkovatelskou smlouvu s naší RK, může rovněž nabízet nemovitost i sám. Pokud se mu podaří nalézt kupce dříve než nám, za doporučení na kupujícího získá až 20 % z naší provize. Prodávající nemomezujeme, naopak rádi s nimi na prodeji jejich nemovitostí spolupracujeme.

Odpověďěla makléřka: Irena Vysokomenská

Je možné prodat nemovitost zatíženou zástavou, nebo exekucí?

Pokud je nemovitost zatížena zástavou, exekucí, věcným břemenem případně jiným omezením vlastnického práva, připravíme pro Vás ve spolupráci s naší partnerskou advokátní kanceláří optimální řešení. V tomto případě je však nezbytná součinnost všech zúčastněných stran.

Odpověděla makléřka: Alena Potůčková

Jak správně stanovit prodejní cenu nemovitosti

Každá nemovitost je prodejná, otázkou je za kolik? Jednou z nejdůležitějších částí prodeje nemovitosti je správné stanovení  ceny. Výše ceny by neměla být ani příliš vysoká, čímž se stává nemovitost neprodejná, ani příliš nízká, neboť je to nevýhodné pro prodávajícího a nedůvěryhodné pro kupujícího. Cenu dnes neurčují „potřeby“ prodávajícího, ani  cena pořízení. Rozhodujícím faktorem je v dnešní době aktuální situace na trhu, která se neustále vyvíjí.  Kdo jiný může určit přesnou cenu nemovitosti, než-li profesionál, který se denně pohybuje  na realitním trhu a aktuální situaci dobře zná. Svého makléře proto vždy velmi pozorně vybírejte a pokud jste se pro něho již rozhodli, tak mu ve stanovení ceny naslouchejte a důvěřujte.

 

V čem je pro mne výhodné prodávat nemovitost prostřednictvím RK

 Důvodů, proč pověřit prodejem kvalitní realitní kancelář je několik:

  • Kvalifikované ocenění Vaší nemovitosti a tím zajištění její prodejnosti
  • Kvalitní zpracování dokumentace a následná prezentace Vaší nemovitosti
  • Odborné zpracování internetových nabídek a jejich kvalifikované prezentování
  • Kvalitní realitní makléř by Vám měl objasnit celý proces prodeje a poradit, jak postupovat vpřípadě právních vad nemovitosti

Číst dál

Může cenu nemovitosti snížit přítomnost větrné elektrárny, která je z pozemku vidět a často i slyšet?

Obecně se dá říci, že přítomnost čehokoliv, co ruší klid či ráz krajiny, snižuje cenu nemovitosti. O to více to platí, jedná-li se o objekt k rekreaci, kam si lidé většinou jezdí odpočinout.

Přítomnost větrných elektráren může tedy mít skutečně pro určitý okruh lidí negativní dopad na vnímání místa a těmto lidem by patrně vadily, i kdyby byly naprosto tiché. Na druhou stranu lidé, kteří této formě získávání energie fandí, s pohledem na elektrárnu a možná ani s její hlučností, problém mít nebudou. Jsou lidé, kteří jsou na hluk zvyklí a ticho jim vadí, jiní lidé vyžadují naprostý klid.

Číst dál