Ceny nemovitostí porostou i v roce 2017

Často se setkáváme s názorem, že ceny nemovitostí rostou, protože jsou nízké úrokové sazby hypoték. Úrokové sazby samozřejmě mají na nemovitostní trh vliv, zdaleka nejpodstatnější pro růst i pokles cen je celkový hospodářský vývoj. Pokud je vysoká zaměstnanost, rostou mzdy, lidé se nebojí ztráty práce – pokud by ji ztratili, najdou hned novou , podnikatelé vydělávají, zkrátka pokud společnost celkově vidí svoji finanční budoucnost pozitivně, nebojí se zadlužovat a kupovat nemovitosti. A vysoká poptávka táhne ceny nahoru.

Když se podíváme zpátky, například v letech 2007 a 2008 ceny nemovitostí rostly, ačkoli zároveň stoupaly i úroky hypoték, a to ze 4,3 % v lednu 2007 až na 5,7% v prosinci 2008. Lidé tedy jsou ochotni kupovat nemovitosti, i když jdou sazby hypotéky nahoru. Musí to ale být v období ekonomického růstu. Nízké sazby hypoték, jaké známe z posledních let, ale pochopitelně nákupní apetit povzbuzují a zvyšují i potenciál růstu.

Pro ilustraci uvádíme srovnání, za kolik šlo koupit panelový byt 3+1 na průměrném sídlišti v Praze v roce 2008, kdy byl trh na vrcholu, kolik za takový byt kupující zaplatil v roce 2016 a jaká bude výše splátky hypotéky v obou případech

Kupujeme byt. Srovnání 2008 a 2016

Kupujeme byt. Srovnání 2008 a 2016

Rok 2008 Rok 2016
Pořizovací cena panelového bytu 3+1 3 000 000 korun 4 000 000 korun
Sazba hypotéky 5,7 % 2 %
Vlastní zdroje 10 % 300 000 korun 400 000 korun
Hypotéka 2 700 000 korun 3 600 000 korun
Měsíční splátka (doba splácení 30 let) 15 670 korun 13 306 korun

 

S ohledem na výšku splátky hypotéky jsou dnes ceny nemovitostí příznivější než v roce 2008. K tomu vzrostla od roku 2008 výše průměrných příjmů, z 22 691 Kč na dnešních 27 220 Kč. V případě zachování ekonomického růstu je tedy prostor pro zvyšování cen nemovitostí ještě velký.

 

Všechny predikce hospodářského vývoje České republiky předpokládají v roce 2017 stejný růst jako v roce 2016. Česká ekonomika je závislá na exportu, a to zejména do Německa a zemí západní Evropy. Pokud roste Německo, Česko ho následuje a naopak. Pokud odhadujeme budoucí vývoj cen nemovitostí u nás, musíme se dívat na vývoj hospodářství v Německu – a zde se změna neočekává.

 

Malé byty v centrech měst budou pořád trendy
I nadále si na ceně budou nejvíc připisovat menší nemovitosti oproti těm větším, stejně tak nemovitosti v dobrých lokalitách a lukrativních lokalitách oproti okrajovým místům nebo sídlištím. Důvodů je víc. Jednak je omezené množství nemovitostí v dobrých lokalitách v centrech měst, nedostatečná nová výstavba. Podíl menších bytů v těchto lokalitách je nižší, poptávka po malých bytech obecně vyšší. Tento druh bytů je vhodný jako startovací bydlení i na investici na následný pronájem. O tento typ nemovitostí mají také často zájem jak kupci ze zahraničí, tak i bohatší Češi. To všechno táhne jejich ceny nahoru.

Růst ceny nájmů

Ceny nájmů reagují na stejné podněty jako ceny nemovitostí. V období ekonomické prosperity jsou lidé ochotni dávat za nájem víc, protože jejich příjem stoupá, a také prosperita umožňuje firmám přijímat nové pracovníky, kteří potřebují bydlet. Nájmy v roce 2016 vrostly a v roce 2017 tento trend bude pokračovat.

Spokojený klient Josefa Ohery a jeho poděkování za služby

Dobrý den pane Ohero.

Děkuji Vám za práci, kterou jste tomuto prodeji věnoval. S Vaším profesionálním přístupem jsem byl vždy spokojený a velmi rád Vás každému doporučím a možná se na Vás v budoucnu i sám obrátím.
Nyní bych využil nabídku na zpracování daně z nabytí nemovitosti. Budu velmi rád když mi s tímto pomůžete a daň z nabytí nemovitosti zpracujete.

Děkuji Vám s pozdravem
Miloslav Peterka

Poděkování za profesionální přístup Petrovi Andráškovi

Dobrý den,
chtěl bych poděkovat za skvělou spolupráci s panem Andráškem při prodeji zemědělské půdy a stodoly v obci Třtěno.
Pan Andrášek potvrdil mou předešlou výbornou zkušenost se společností Re-Max. Podařilo se mu v krátkém čase za velmi dobrou cenu vše prodat, jednání bylo velmi profesionální a především vždy splnil, na čem jsme se domluvili, čehož si při zkušenosti z dnešního obchodního světa cením nejvíc.
Přeji vaší společnosti mnoho dalších úspěšných obchodů a zůstávám vaším klientem !
S přátelským pozdravem
Marek Pokorný

Čas rekordně levných hypoték v Česku skončil

Hypotéky zdražují. Co stojí za obratem trendu a proč už úrokové sazby
nelámou rekordy ? Jaký vliv to bude mít na cenu nemovitostí? O tom všem
pojednává náš dnešní článek.

Hypoindex 2016

Pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypoték začalo v České republice opět zdražovat. Všichni významní hráči na trhu již skokově zvýšili úroky u hypoték o několik desetin procenta (anebo jako v případě České spořitelny se k tomuto kroku od poloviny ledna chystají) a průměrná úroková sazba po třech letech poklesu znovu míří nahoru. Na tomto trendu ani nic nezmění fakt,že některé menší banky se zvyšování úroků otálejí. V jejich případě jde spíš o konkurenční boj, kdy vzdáním se části své marže očekávají zvýšení svého tržního podílu.

Číst dál

HYPOTÉKY: KONEC ZLATÝCH ČASŮ BUDETE SE I VY MUSET STĚHOVAT?

V realitní branži to loni vřelo jak v Papinově hrnci. Ceny nemovitostí lámaly rekordy směrem nahoru, úroky hypoték zase směrem dolů.
Letošní rok však – díky zásahu České národní banky a nové legislativě – mnoha lidem vezme iluze o krásném pohodlně spláceném bydlení; a bude to bolet. Kolik majitelů hypoték časem nebude schopno splácet své závazky?

Číst dál